澳洲投资房报税基本算法
海外人士在澳有投资物业需要就在澳投资报个人所得税。你需要申请一个澳大利亚税号。每年六月30日是财政年度结算日。在投资房开始租赁之后的第一个六月30日为结算。一般建议在七月到九月，带齐相关文件，找会计师报税即可。请注意，报税并不等于要缴税。
租赁应税所得基本的计算方法如下：
租金收入 – 利息 – 支出 – 折旧 = 应税所得
利息是月供费用里面利息的部分，不算本金。
支出包括所有中介费，保险，维护，清洁，市政费，灭虫，律师费，广告费等。
折旧只是对建筑和内部装修而言，不包括地价。一般来说建筑折旧40年，内部装修电器等5-15年不等。
通常新房子折旧很大，应税所得一般是负数，不用缴税。
一般客户会尽量控制贷款能把现金流保持正数，财政会比较稳健。
租金收入 – 月供 – 支出 = 现金流
